El comprar casa usada con infonavit , no es tan sencillo como te hacen creer en redes sociales, cada caso es diferente, ya que cada casa es única y tiene detalles que arreglar aunque avecés los dueños digan que esta todo en regla, al comprar casa usada con infonavit debes de ser muy cuidadoso en los detalles ya que de eso valdrá si lo haces rápido o lo haces muy despacio
En este articulo te digo los secretos de los agentes inmobiliarios para que hagas tu compra paso a paso es una guía donde viene el proceso para comprar una casa usada con infonavit, también viene el los pasos para comprar una casa usada con infonavit .
en el video que esta en la parte de abajo te digo paso a paso si no lo quieres ver entonces puedes leer el articulo pero en el video viene toda la información que necesitas saber
¿CUAL ES EL PROCESO PARA COMPRAR UNA CASA USADA CON INFONAVIT?
Lo primero que debes de saber es lo siguiente tu precalificación, debes de saber cuanto te presta Infonavit , esto es muy importante ya que si te presta 500 mil pesos no te sirve de nada buscar una casa que cueste 600 mil pesos salvo, que tengas ahorros para pagar la diferencia y los gastos que originan el crédito Infonavit
¿SI TENGO POCO MONTO DE CREDITO ME SUBE EL CREDITO CON EL PASO DEL TIEMPO?
Hemos escuchado esto todo el tiempo, y esto se debe a la desinformación que existe y las ganas de comprar casa usada con Infonavit, pero la verdad es que tu crédito no te sube si ganas lo mismo, lo que si te sube son la SUBCUENTA DE VIVIENDA , eso si se sube desde el 2021 los créditos se estabilizaron y solamente suben por el tema de incremento salarial, y esta publicado en el sitio oficial de Infonavit según tu sueldo aparece cuanto es lo que te prestan
¿PUEDO COMPRAR UNA CASA USADA CON INFONAVIT?
Una vez que ya sabes tu monto de crédito y tienes la casa que cuesta lo que dice tu precalificación , tienes que revisar la documentación, esto lo puedes hacer por medio de un AGENTE INMOBILIARIO este puede revisarte toda la documentación que este en regla, no solo deben de revisar la escritura si no también deben de revisar la papeleria del vendedor o vendedores que este correcta sin ningún error
SEPARACION DE LA CASA
Una vez que hiciste la revisión tienes que hacer la separación de la casa , esto depende del asesor inmobiliario que la vende o del propietario de la casa , ya que ellos son el que ponen el precio de cuanto es lo que quieren de separación , esto es para darle formalidad a la compra de la vivienda y sea un compromiso, esto se hace bajo un contrato recuerda que lo que vas a comprar es una casa , no es algo que compras en una tienda de la esquina.
Muchas veces cuando se revisa la papeleria, se sacan algunos errores de la vivienda , no siempre se sacan todos pero si algunos a lo cual el experto inmobiliario les hace un presupuesto esto lo paga siempre el VENDEDOR DE LA PROPIEDAD y se puede hacer la compra según lo que les explique este personaje para hacer la compra de inmediato.
REQUISITOS PARA COMPRAR UNA CASA USADA CON INFONAVIT
Los requisitos que te pondremos aquí son los que se piden hoy en dia en el 2023 , según sea cuando hayas visto esta información puede variar
DE LA CASA
- Copia de escrituras
- Predial pagado a la fecha de compra
- Planos arquitectónicos de la propiedad
- Servicios [agua, luz gas etc ]
DEL VENDEDOR
- Copia del ine por ambos lados
- Copia del curp
- Copia de constancia del rfc
- Acta de nacimiento original que no tenga mas de 60 dias de haberla adquirido
- Si estas casado el acta de matrimonio original y la papeleria de tu conyuge la misma que se te solicita a ti
DEL COMPRADOR
- Acta de nacimiento original no mayor de 60 dias
- Copia del curp
- Constancia de rfc
- Copia de ine por ambos lados
- Si esta casado acta de matrimonio original no mayor a 60 días
- Papeleria del cónyuge igual que la del [ella]
- Constancia del taller saber para decidir
- Avaluó inmobiliario
- Solicitud bien llenada sin errores
- Vigencia impresa de las Inés
Esta es la papeleria o los requisitos que se ocupan para el trámite de tu crédito
AVALUO INMOBILIARIO PARA LA COMPRA DE LA CASA USADA INFONAVIT
Una vez que ya separaste la casa , ahora tienes que mandar hacer un avaluó inmobiliario, este avaluó no se paga del crédito que tienes, este avaluó Infonavit se paga de tus ahorros y varían los precios, en nuevo león cuesta si la casa vale $650 Mil pesos te cuesta $3500
pero si la casa cuesta arriba de ese precio te cobraran $350 pesos por cada 100 pesos que suba el valor de la casa.
Este avaluó lo mandas hacer con las unidades de valuación adheridas a Infonavit recuerda que el avaluó es fundamental para que tu crédito pase
TRAMITE DE CREDITO PARA LA COMPRA DE LA VIVIENDA USADA INFONAVIT
Ahora que ya tienes tu avaluó, ahora tienes que integrar todos los documentos y presentarlos a Infonavit para que te autoricen tu crédito, aquí es donde viene todo lo bueno, si no conoces los tiempos, te costara meses comprar la casa usada
LLEVAR TU EXPEDIENTE A NOTARIA PARA LA COMPRA DE LA VIVIENDA USADA
Notaria te recibirá tu expediente, la que hayas escogido cuando empezaste el trámite, notaria te pedirá lo siguiente, una carta de no propiedad que la tienes que tramitar tu en una dependencia donde diga que no tienes propiedad, este gasto si tu lo haces te saldrá como en 500 pesos y también te pedirá un anticipo para recibirte el expediente de 1000 pesos
PROBLEMAS EN NOTARIA PARA LA COMPRA DE VIVIENDA USADA CON CREDITO INFONAVIT
Cuando decidiste hacer tu solo tu tramite, nunca te dijeron como hacerlo, a lo cual en este momento te estas enfrentando a ciertos problemas, ¿cuáles son?
- Este es el mas inmediato, tu crédito solo dura 30 días y si no logras escriturarlo en 24 días tienes que ir a Infonavit a cancelarlo y luego a tramitarlo otra vez , no puedes hacerlo el mismo día, si no al día siguiente.
- Error en nombres de la parte vendedora o en la escritura o predial
- Expediente bloqueado
- Pago de impuestos
- preventivo vencido
- Venta con poder
CONCLUSION: Estos y algunos problemas mas salen en notaria, por eso es mejor contratar a un AGENTE INMOBILIARIO con experiencia para poder lograr la compra de esa casa usada que quieres
