AVALUOS INFONAVIT
Un avalúo Infonavit es un proceso mediante el cual se determina el valor de un bien inmueble con el fin de otorgar un crédito hipotecario. los avaluos infonavit son realizados por un perito valuador autorizado por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
El valor del los avaluos es importante para el Infonavit porque determina el monto máximo del crédito que se puede otorgar al trabajador. El valor del avalúo también es importante para el trabajador porque determina cuánto tendrá que pagar mensualmente por su crédito hipotecario.
PARA QUE SIRVE LOS AVALUOS INFONAVIT
El avaluo infonavit sirve para que el derechohabiente pueda ejercer su derecho de comprar una casa por medio de su credito, ya que es un requisito que pide la institución para poder liberarle u otorgarle su credito infonavit
Le da certeza que la casa esta en buenas condiciones , que tiene una utilidad de vida de ciertos años, que no esta en una zona de riesgo, que tiene todos los servicios
QUIEN REALIZA UN AVALUO INFONAVIT
Lo realiza una persona que esta autorizada por el infonavit , a estos se les llama peritos valuadores y tienen trabajadores capacitados para realizar las visitas y hacer el procedimiento de un avaluo infonavit
QUE CARACTERISTICAS DEBE TENER LA PROPIEDAD PARA QUE EL AVALUO INFONAVIT SEA ACEPTADO
Los requisitos no son negociables y no tienen que ver nada con el arquitecto, estos son lineamientos de infonavit
- La casa debe tener una vida útil de 30 años
- No debe estar en zona de riesgo
- Tiene que ser uso habitacional
- Debe estar pavimentado
- No debe tener dos medidores de luz
- No debe tener escalera por fuera
- No debe tener dos entradas al frente de la fachada
- Debe tener escrituras
- Al menos debe tener una recamara, y divisiones como cocina, y sala
- El baño debe estar dentro de la placa y no en el patio fuera de la losa, además debe tener muro cerámico o pintura de aceite
¿CUAL ES EL PROCESO DE UN AVALUO?
El proceso de un avaluo infonavit desde que se tiene la propiedad que vas a comprar seria de la siguiente manera
- Llenar la solicitud de avaluo, esta la llenas usando la escritura de la propiedad
- Hacer cita con el perito para que haga la visita
- Mandar papelería a la unidad de valuación
- El perito visita la propiedad , toma fotos y hace levantamiento del plano si es que no lo hay
- Trabaja en el proceso interno que es,cotejar las medidas de la propiedad que sean las mismas que vienen en la escritura
- Hacer la captura en su sistema del avaluo infonavit
UNA VEZ QUE SE TERMINO EL AVALUO INFONAVIT QUE ME ENTREGAN Y QUE DEBE TENER
El avaluo contiene muchos datos de la propiedad, la ubicación, fotografías, el folio de autorización , el valor de la propiedad entre otras cosas y ya cuando te entregan el avaluo este ya esta cerrado en infonavit y puedes proceder hacer tu compra
EN CUANTO TIEMPO SE ENTREGA EL AVALUO
Este varia pero el proceso desde que lo ordenas o haces cita con el perito , se puede hacer desde 10 dias hasta 20 dias ya que en este 2023 infonavit es el que cierra el avaluo en el sistema puedes proceder hacer tu compra
QUE VIGENCIA TIENE EL AVALUO
Este documento tiene una vida útil de 6 meses, pero debes de tener cuidado ya que debes calcular el tiempo de escrituración, deberías de empezar tu tramite un mes y medio antes de que Venza, claro como máximo, si lo puedes empezar en cuanto te entreguen tu avalúo seria lo optimo o mas recomendable
¿CUALES SON LOS REQUISITOS DEL AVALUO?
- Copia de escritura de la propiedad
- Copia del predial
- Copia del ine del propietario
- Copia del curp
- Constancia del rfc del propietario
- Recibo de agua de la propiedad
- Plano arquitectónico de la propiedad
- Solicitud de avaluo llena y firmada por el trabajador
- Copia de ine
- Constancia de rfc
- Copia del curp