TRASPASAR CASA DE INFONAVIT
¿Quieres saber cómo hacerlo? mira hasta el final y lo descubrirás
Quiero traspasar casa de infonavit, pero he escuchado algunos rumores, que no se puede, que traspasar casa de infonavit no es legal, esta y muchas cosas mas, hemos escuchado, en este articulo te diremos todo lo que debes de saber para poder lograr tu traspaso de manera legal y que no tengas problemas en un futuro
Primera mente te explicó un poco que es un traspaso, esto se refiere que una persona compro una casa y la está pagando a Infonavit, pero esta persona ya no quiere pagarla, y quiere traspasar la deuda a otra, hay mucha gente que compra los traspasos de manera NO CORRECTA la compra la hacen dándole a el dueño de la propiedad una cantidad y seguir pagando la deuda que el dueño original adquirido,
¿pero te has imaginado que llegaría a pasar si la persona llegase a fallecer? O ¿si tuviera un accidente? O simplemente la persona se decide y te dice que ya no quiere cederte la propiedad y que te va regresar tu dinero imagínate que han pasado 15 años y te dice esto, ¿dónde queda tu patrimonio?
¿QUÉ HACEN HOY EN DIA LOS DERECHOHABIENTES CUANDO QUIEREN TRASPASAR CASA DE INFONAVIT?
Hoy en dia los derechohabientes lo que hacen es publicar en las redes sociales, se traspasa casa de infonavit, todo legal ante notario, muchas personas se confían de eso por que es ante notario, pero la realidad es otra, lo único que hacen es que te otorgan un poder a tu nombre de la casa que te van a traspasar, pero eso no es correcto ¿quieres saber porque? Sigue leyendo nuestro articulo a continuación te lo pongo por escrito
¿CUÁLES SON LAS DEBENTAJAS QUE TE DEN UN PODER PARA TRASPASAR UNA CASA DE INFONAVIT?
Primeramente esta fuera del marco legal, no es valido que se haga eso, el acreedor puede demandarte y en cualquier momento reclamar el pago total de la hipoteca, otra razón por la cual no es valido, ya que el poder tiene un vencimiento, solo dura 5 años desde el dia que te lo otorgan y si fuera un poder irrevocable, este dura para siempre solo que cuando quieras escriturar te enfrentaras a algunos problemas de impuestos
El dinero que vallas a pagar de mensualidad se lo tendrás que dar al dueño de la propiedad si este esta laborando, pero si a el le aumentan el salario obvio le descontaran mas y si no quieres pagárselos, puede revocarte el trato que hicieron, si le pasa un accidente o fallece, el Infonavit no te reconoce como apoderado, la casa queda pagada pero los herederos son los familiares directos de el dueño de la propiedad, cuando quieras escriturar no vas a poder por que el poder no valdrá.
QUIERO TRASPASAR MI CASA DE INFONAVIT DE MANERA CORRECTA
Para hacer esto es como si estuvieras haciendo una venta normal como si no la debieras la casa a Infonavit, solo lee detenida mente todos los pasos a seguir para que veas todo lo que debes de realizar
- Tienes que hacer un avaluó
- Tienes que repararla
- Pagar adeudos como predial y servicios
- Promocionarla con una estrategia
- Mostrarla a los posibles prospectos
- Hacer el cierre del trato y firmar una promesa de compra
- Entregarle los documentos que te acreditan como dueño al comprador
- Pedir a Infonavit que te de un documento donde diga cuanto es lo que se tiene que pagar de la vivienda
La vivienda se paga con un crédito Infonavit o de contado aquí es donde la cosa puede cambiar según el crédito o forma de pago
¿ AL CUANTO TIEMPO SE PUEDE TRASPASAR UNA CASA DE INFONAVIT?
Esto varia un poco ya que hay que ver quien es el que vende ¿Por qué? Bueno si fuera el propietario de la casa de infonavit , después de que la compro tiene que pasar un año, pero si fuese un apoderado el que quiere traspasar la casa de infonavit, tiene que cumplir ciertas condiciones la casa, debe de haber pasado almenos 3 años desde que se compro la casa que se quiere traspasar y el poder debe tener menos de 3 años desde que se otorgo
¿SI TRASPASO MI CASA DE INFONAVIT ME REGRESAN DINERO?
Esta es una buena pregunta, si hiciste bien el procedimiento y tu deuda es menor que lo que vas a vender la casa si vas a poder recibir un dinero, pero si tu pregunta va enfocada que has pagado mucho y que si vas a recuperar ese dinero te comento que no, mejor pongamos un ejemplo para que lo veas mas claro, si debes 200 mil de tu casa y la vendes en 500 mil entonces recibiras 300 mil pesos estos te los depositaran en tu cuenta bancaria
¿QUÉ IMPUESTOS SE DEBEN DE PAGAR POR TRASPASAR UNA CASA DE INFONAVIT?
El impuesto que debes de pagar es el ISR esto se calcula en base a la ganancia obtenida por dicha venta del inmueble, ejemplo si compraste una casa que te costo 100 mil pesos y hoy en dia la vendes en 200 mil obtuviste de ganancia 100 mil pesos , entonces sobre 100 mil pesos vas a tener que pagar el 35% al sat, solo que esto se paga en notaria y el notario se encarga de hacer la transacción, esto solo si no eres empresario, si fueses empresario, tendrías que pagar pero hasta fin de año fiscal, de lo contrario puedes deducirlo con los gastos que pudieses tener esten permitidos en el regimen según que te encuentres
¿QUÉ DOCUMENTOS SE OCUPAN PARA EL TRASPASO DE UNA CASA DE INFONAVIT?
De la casa, se ocupan escrituras, predial, planos, y copia de los servicios, de los propietarios se ocupa copias de ine, copia de curp, copia de rfc, una cuenta bancaria, acta de nacimiento y matrimonio, y del crédito se ocupa un documento que acredite el crédito, que venga con su nombre, rfc, numero de credito , numero de imss, también se ocupa un documento que especifique el monto que se debe del crédito
CONCLUSIÓN: si se puede traspasar una casa de infonavit, solo tienes que hacerlo dentro del marco legal todo esto para que no tengas problemas en un futuro, en el cason podemos ayudarte a resolver cualquier duda siempre y cuando la sepamos y si no la sabemos podríamos investigarla