Como Vender una Casa
Al momento de vender una casa, la mayoría de las personas pensamos que la casa debe de estar pagada o libre de gravamen, y pensamos que no se puede vender una casa si se esta pagando actualmente , ya sea con el banco o con alguna otra institución, pero para vender una casa si se esta pagando debes de hacer lo siguiente el ejemplo que pondremos será si la estuviese pagando a infonavit
¿CÓMO VENDER MI CASA SI AUN LA ESTOY PAGANDO?
Lo primero que debes de hacer si quieres lograr vender una casa en esta situación, son dos cosas una es mandar hacer un AVALUO para saber cuánto cuesta tu propiedad, y la otra es hacer una investigación exhaustiva para sacar el valor de la propiedad y asi poder vender la casa, esto debes de hacerlo para que tu veas si te conviene o no, o si solo quieres quitarte la deuda y sacar un nuevo crédito Infonavit con mejores condiciones
PARA VENDER UNA CASA ES IMPORTANTE SABER ¿CUÁNTO DEBES?
Una ves que tienes tu avaluo o hiciste la investigación, para vender una casa, lo que sigue es sacar un estado de cuenta de la casa que quieres vender, para esto debes tener una cuenta en el portal de Infonavit si no sabes cómo hacerla aquí te digo como haz clic aquí, ahora que ya sabes cuanto es lo que debes también debes de calcular los gastos que vas hacer
REMODELACION DE LA CASA QUE QUIERES VENDER Y PAGOS PENDIENTES
Ya que sabes cuanto es lo que debes en la institución, ahora debes de investigar cuanto es lo que debes de servicios, como agua y luz, también de predial ya que debe de estar pagado para que puedas vender, también debes de ver las condiciones actuales de la vivienda si hay que repararla hacer un presupuesto exhaustivo , para que no te falte ni un detalle una vez haciendo esto sumas todos los gastos y lo que debes de la casa y se lo restas al valor de venta y ahora si podrás vender la casa que aun estas pagando
Esto que te platique es solo el principio, debes considerar dos gastos mas que es el pago del agente de bienes raíces y el pago del impuesto sobre la renta que se obtiene o se paga sobre la ganancia obtenida por la casa que quieres vender
REVISION DE PAPELERIA DE LA CASA QUE QUIERO VENDER
¿Qué papeleria debo revisar? Debes contratar a un asesor para que este la pueda revisar, la escritura, predial nombres metros y ademas revisara en registro publico que la casa no tenga algún gravamen ¿Por qué un gravamen? Bueno por que aveces las casas que venden las adquirieron con algún crédito y simplemente pagaron y piensan que ya se puede vender pero no se tiene que hacer una CANCELACION DE HIPOTECA si no sabes como es eso da clic aquí y te digo como es
QUIERO VENDER MI CASA ¿DEBO DE REPARARLA?
Claro que debes hacerlo, al vender tu casa, vas a estar compitiendo con algunos otros vendedores, algunas otras casas y el comprador, siempre va querer un mejor precio que , el que ya es justo, entonces lo que recomiendo yo, es pintar la casa en color blanco, usar redimix para paredes, si los contactos estan muy viejos , ponerle nuevos contactos y si hay que cambiar puertas,
Cambiarlas todas ya que eso dará una impresión de nueva y agradable a sus ojos y tendrán menos oportunidad de regateo, claro también se puede vender sin arreglar pero no estarás compitiendo con las otras casas
TOMA FOTOGRAFIAS A LA CASA QUE VAS A VENDER
Puedes contratar a un fotógrafo profesional o tu mismo puedes tomar las fotos desde ángulos donde se aprecie bien la propiedad, también puedes tomar un video esto para que puedas promocionar tu vivienda
¿PROMOCIONA LA CASA QUE QUIERES VENDER CON UNA BUENA ESTRATEGIA?
Hace muchos años, las casas les ponían una lona, para que las personas que pasaran por ahí pudieran ver y llamaran , pero hoy en dia eso cambio, el poner la lona es para que las personas identifiquen cual casa es la que se vende ¿Cuáles personas? Las personas que llegan de la estrategia de publicidad que se hace, la puedes empezar a promocionar en los principales portales inmobiliarios, en las redes sociales incluso puedes poner anuncio en el periódico
PROGRAMA LAS VISITAS A LA PROPIEDAD QUE VAS A VENDER
Recuerda que si vas a vender una casa, tienes que acoplarte a los horarios de los posibles compradores, no cometas el error de querer mostrar la casa cuando tu propietario de la casa puedas, es cuando ellos puedan si te dicen 9 de la noche , en ese horario tienes que mostrarla , otra cosa que debes de saber, tienes que lidiar con las personas muchos te diran que si la quieren, te van a regatear el precio, te diran que lo van a pensar, otros te diran que es muy cara, no te desanimes, siempre y cuando hayas echo bien tu estudio y estrategia lograras venderla pero lleva su tiempo
CIERRE O TRATO PARA LA CASA EN VENTA
Una vez que ya llegaste a un acuerdo con algún prospecto comprador tienes que hacer un compromiso, ¿Cómo un compromiso? Hay que hacer un contrato de promesa de compra, en este debes estipular como se entrega la vivienda, el precio y debes pedirle un ANTICIPO este ultimo sirve como compromiso, si la casa te la van a comprar por medio de credito puedes pedir algo simbólico ya sea 5 o 10 mil pesos de anticipo, pero si la casa la van a comprar por medio de contado puedes pedir un 10% del valor comercial
Conclusión: se puede vender una casa aunque estés pagándola a infonavit, solo debes de estar al corriente en los pagos y cuando se valla hacer la transacción debes de pedir un documento que acredite cuanto es lo que se debe de la casa que vas a vender y así se pague con el crédito de la otra persona o con los recursos propios de la otra persona