Comprar una casa con deuda hipotecaria, ¿Qué es una deuda hipotecaria? Esto se refiere al préstamo que le hicieron a la persona que compro una bien inmueble, al adquirirlo y no tenia para comprarlo, tuvo que pedir un préstamo a infonavit o aun banco o sofol a eso le llamamos deuda hipotecaria pero si lo que quieres saber es como comprar casa con deuda hipotecaria aquí te digo como lo puedes hacer pero según sea como la vallas a comprar si es con credito o de contado te explicare como se hace en este orden
- COMPRANDO DE CONTADO
- COMPRANDO CON CREDITO BANCARIO
- COMPRANDO CON CREDITO INFONAVIT
¿COMO COMPRAR UNA CASA CON HIPOTECA SI LA QUIERO PAGAR DE CONTADO?
El primer paso a seguir es revisar jurídicamente la propiedad, esto es revisando la papeleria que este correcta , ya que avecés los propietarios de la casa con deuda hipotecaria dicen que esta todo en regla y no siempre es así,
Para revisarla hay que contratar un asesor jurídico, este puede ser un ABOGADO, UN AGENTE DE BIENES RAÍCES o la notaría, cualquiera de estos personajes, tiene que pagarle honorarios para que haga la revisión
CONTRATO PARA COMPRAR CASA CON DEUDA HIPOTECARIA
Si no hay un compromiso de compra , no es seguro que te vallan a vender a ti , para esto tienes que hacer un compromiso y este se formaliza con un contrato de promesa de compra, este se hace de manera privada y con dos testigos incluso se puede firmar en notaria, aquí es donde debes de ponerte de acuerdo con el vendedor y negociar el anticipo, normalmente es el 10% del valor de la propiedad
NOTARIA PARA ESCRITURAR LA CASA
El comprador , la mayoría de las veces escoge la notaria de su confianza, para llevar acabo su trámite, pero si hay negociaciones de precio, como que se negocio otro precio abajo del original , o se están negociando los impuestos o cosas así, normalmente el vendedor cede a algunas de las peticiones del comprador , pero el tramite se realiza en la notaría de confianza del vendedor [ no en todo se puede ceder al comprador]
DOCUMENTOS PARA LA COMPRA DE UNA CASA CON DEUDA HIPOTECARIA
Una vez que se dio el anticipo, se tiene que sacar dos documentos , una se llama aviso pre-preventivo y el otro se llama informativo, tienes que dar un adelanto en notaria de 2 mil pesos para que se realice este trabajo
CARTA SALDO DE LA CASA HIPOTECADA
La carta saldo es un documento que dice cuanto es lo que se le debe a aquella institución, esta se pide para liquidarla la propiedad, este documento debe de traer el numero de cuenta, cuanto es lo que se debe, también debe de tener como hacer pago por SPEI y como se puede pagar por transferencia desde otros bancos
FIRMA DE ESCRITURAS
Muchas personas se preguntan como es como se hace este procedimiento, pero es sencillo, solo que si es bueno que un AGENTE INMOBILIARIO con experiencia lo lleve a cabo, lo primero que se llevara a cabo es la firma de escrituras para después proceder al pago del adeudo y la liquidación del inmueble. en la escritura dira que la casa tiene un gravamen y será por la cantidad de , también dira que al momento de inscribir el documento en registro publico debe de estar liquidada la deuda
AHORA VEAMOS EL EJEMPLO CON CREDITO BANCARIO
Con crédito bancario debemos saber que si la deuda la tiene con INFONAVIT o con algún banco o sofol si podrá hacer la compra , pero si la tiene por FOVISSSTE ahí no podrá hacer la compra , ya que Fovissste primero tiene que pagar la deuda para poder vender la propiedad
Los pasos son los mismos solo que al pedir la carta saldo, ahí se paga con el credito pongamos un escenario , la casa que va comprar debe 200 mil y se la estan vendiendo en 1 millon de pesos el banco pagara la deuda de los 200 mil y recordemos que un credito bancario solo te presta el 90% DE LO QUE PEDISTE DE CREDITO y también se le paga al banco la escrituración y sus gastos que si fue una compra de esa cantidad son 70 mil pesos entonces el banco le depositaria la cantidad de 630 mil y tu de tus ahorros tendrías que pagarle al dueño vendedor 170 mil pesos
Así es como se hace una compra por medio de crédito bancario a una casa que tiene hipoteca
AHORA VEAMOS EL EJEMPLO CON CREDITO INFONAVIT
Con credito infonavit solo se puede hacer esta compra si la casa que tiene la hipoteca es con banco, o con infonavit ya que Fovissste no acepta este credito,
Los pasos son los mismos que con credito bancario, hay que pedir la carta saldo, pongamos un escenario la casa cuesta 1 millon y debes doscientos mil pesos infonavit pagara 800 mil al dueño vendedor, y los otros doscientos mil los liquida quedando una sola hipoteca que es la que usted esta pidiendo en una nueva escritura
CONCLUSION : este tipo de Compra se puede hacer, solo recuerda que siempre debes de hacerlo con alguien profesional y con experiencia para que el tramite no se alarge tanto y se pueda hacer de la mejor manera y rápida posible
