Proceso de compra de una casa usada
El proceso de compra de una casa usada para algunos puede ser un dolor de cabeza, para otros puede significar ahorrarse unos honorarios pero pienso que la paz y tranquilidad no tienen precio ya que el proceso para comprar una casa usada no es sencillo, tienes que andar bajo tiempos para que pueda resultar todo en tiempo y forma
¿Por qué pasa esto? Porque el crédito tiene una vigencia, algunos documentos como el Pre.preventivo también, entonces si no sabes como hacerlo andarás con el tiempo encima.
En este articulo podrás descubrir una GUIA desde que empiezas a buscar casa para que no pierdas tu tiempo y una vez que la encuentres sepas como le harás para poder comprarla
Pero el articulo completo o paso a paso para comprar una casa usada lo puedes ver dando clic aquí
QUIERO VER COMO COMPRAR UNA CASA USADA PASO A PASO¿CUÁL ES PROCESO PARA COMPRAR UNA CASA USADA CON INFONAVIT?
Lo primero que debemos hacer es saber: cuánto tenemos en nuestro crédito, solo los ASESORES INMOBILIARIOS de vivienda Nueva pueden darte tu precalificación o puedes sacarlo tu directamente desde el portal de Infonavit.
Si no tienes una cuenta aquí te digo como hacer una cuenta en el portal de Infonavit es GRATIS solo tienes que ver el VIDEO.
Ahora si no sabes como hacerlo nosotros te podemos ofrecer este servicio de darte de alta de tu cuenta de Infonavit , o si alguien mas dio de alta tu cuenta y ya no tienes acceso tambien puedo ayudarte con eso se tarda solo un dia y ya podrías tener acceso solo tienes que contactarme
En tu cuenta de Infonavit podrás consultar tus puntos, tu monto de crédito y ver canto tienes en la subcuenta de vivienda, esto es lo primero que debes de revisar
Solo que desde noviembre del 2025 tienes que autorizar forzosamente la autorización de buro de crédito , pero si por alguna razón no puedes autorizarla o te dice que no esta alineado con tus datos
Tienes dos opciones una es ir personalmente a Infonavit y con los requisitos que te den hacer la reclamación en BURO DE CRÉDITO. o puedes contratar nuestros servicios
Nosotros también podemos ayudarte con ese proceso de la Precalificación de tu crédito Infonavit solo tienes que contactarnos
¿CUAL ES EL PROCESO DEL PRESTAMO INFONAVIT PARA LA COMPRA DE CASA USADA SI ME ESPERO QUE SUBA EL CRÉDITO?
Si nos esperamos lo único que va subir es la Subcuenta de vivienda pero el crédito no sube al menos que te incrementen tu salario de manera significativa
Pero lo primero es ver la precalificación y con eso ya sabes que es lo que puedes comprar, aunque no sea lo que quieres, pero es mas fácil buscar donde podemos adquirir un patrimonio y o perder el tiempo
Hay otra alternativas si quisieras contactarnos para una asesoría con gusto podemos ayudarte solo tienes que darle clic aquí
BUSCANDO CASA USADA: PROCESO DE COMPRA DE UNA CASA USADA CON INFONAVIT
Una vez que identificamos nuestro préstamo , podemos buscar en diferentes partes, una es en redes sociales, en portales inmobiliarios o en el periódico, les recomiendo siempre buscar algo acorde a su credito, o si tienen algo en efectivo pueden complementarlo pero recuerden que el comprar una casa usada conlleva de algunos gastos
REVISION DE DOCUMENTOS DE LA CASA USADA
En este paso es muy importante que contrates a un ASESOR INMOBILIARIO con experiencia, para que puedas sacar adelante tu compra, o también puedes contratar un ASESOR JURIDICO o llevar los documentos a NOTARIA, en cualquiera de los casos ningún dueño vendedor o AGENTE INMOBILIARIO te dará la papeleria si es que no haces una separación del inmueble, este es tu primer gasto que debes de hacer
SEPARACION PARA LLEVAR ACABO EL PROCESO DE COMPRA
Algunas personas se han de preguntar, para que sirve esta separación, bueno esta separación sirve para que la propiedad que quieres comprar no se muestre a otra persona , pero también es un compromiso, de ambas partes ya que se hace un contrato de promesa de compra para con una clausula de penalidad y asi las personas ambas, tengan un compromiso
AVALUO
Una vez que se hiso la separación hay que mandar hacer el avaluo, pero aveces aquí es donde todo se detiene según sea el caso, aveces hay que corregir algún papel, pero si todo esta bien, entonces lo que se puede hacer es si empezar hacer el avaluo, este debe de quedar en un plazo de 15 dias aprox y varia el costo según el valor de la propiedad si la casa cuesta arriba de 1 millon de pesos se cobran 3 pesos por cada 100 pesos pero si cuesta menos de un millón son 3500 pesos
TRAMITE DE CREDITO INFONAVIT
Aquí es donde llevas tus documentos a infonavit, mira cuales documentos dando clic aquí, y ellos te autorizan el credito para que sigas adelnte en el proceso de compra de la casa usada con infonavit
NOTARIA PUBLICA
Una vez que ya inscribiste tu credito el proceso de compra sigue, ahora tienes que llevarlo el expediente a la notaria publica, ahí lo dejas, pero si te lo reciben , tendrás que dar un anticipo de 1000 a 2000 pesos, para sacar unos documentos que te hacen falta para la firma de escrituras
AVISO DE RETENCION
Este ya no existe, ahora se llama notificación de descuento esto es cuando notaria dictamina tu credito y saca las condiciones finales de tu credito en este punto puede ser que tu credito baje un poco, o si es una casa de un valor arriba de 700 mil puede ser que te toque pagar algunos gastos, como cuales, pues seria lo del isai y esto infonavit no lo toma de tu credito
CONCLUSION. cuando compras una casa usada, el proceso de compra puede ser placentero o puede ser un dolor de cabeza, según quien sea el que lo haga, yo siempre te recomiendo contratar un AGENTE INMOBILIARIO con experiencia, normalmente es fácil reconocerlo, ya que te dan muestras del trabajo.No solo hablan, ¡claro!
¿Listo para comprar tu casa usada con Infonavit?
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