al comprar una casa usada debes de ser muy cauteloso, ya que es una inversión a largo plazo y además es el patrimonio tuyo y de tu familia revisa estos puntos y lo puedes lograr de no estar correctos o no coincidir es mejor no aventurarse en la compra claro que existen gestores que pueden arreglar cada documento
revison de escrituras
Para esto lo puede hacer un Notario o un Agente Inmobiliario, Revisar que la escritura este libre de gravamen, para revisar este documento hay que acudir al Registro Publico de la Propiedad, ahí podrás solicitar una escritura , tendrás que revisar la última hoja y ahí viene algo que llamamos marginales te podrás dar cuenta si esta gravada o se está pagando un crédito y ya con la escritura podrás pedir un certificado de libertad de gravamen, con este, te aseguras de que el bien no este gravada o hipotecada.
predial
Debemos de revisar que el nombre que viene en el documento sea el del propietario y que concuerde con el que viene en la escritura si viene diferente esta incorrecto y hay que arreglarlo, un profesional te puede ayudar a hacerlo o puedes hacerlo tú mismo, solo tienes que tomar en cuenta, que al hacerlo tu mismo te aventuras en una selva donde hay muchos leones metafóricamente hablando, por que debes de considerar varios puntos que son:
- Permiso en el trabajo
- estacionamiento y gasolina
- Filas largas en las dependencias
- la comida ya que es tardado el tramite
construccion y metros cuadrados del terreno
- Esto que debemos de revisar hay 2 Formas de Realizarlo, la primera es con el predial y los planos, estos deben de concordar con los metros de construcción que vienen registrados en el predial con el que viene en los planos
- Pidiendo un avaluó catastral, ahí también viene esta información
papeleria del vendedor
la papelería del propietario debe estar en regla toda debe de coincidir
impuestos
si lo que quieres es comprar y no tienes propiedad, solo se te cobrara una cuota en base al costo de la propiedad y si lo que vas hacer es vender se te cobrara el I.S.R. Impuesto sobre la renta esto quiere decir que es la ganancia obtenida sobre aquella cosa que se vendió o el beneficio monetario que se obtuvo como dato una persona física (régimen en el cual cotiza) anda pagando hasta un 35% de la ganancia obtenida, claro que hay estrategias para poder deducir lo mas que se pueda y no te veas afectado en tu ganancia pero para esto debes de contratar a un profesional y que tenga una amplia experiencia en el ramo y asi poder salir bien librado de esto.
espero hayas disfrutado el articulo pero si no puedes hacerlo tu mismo contactanos y te ayudamos a tramitar y agilizar el tramite
