¿Como comprar casa de contado? es algo que muchos quisiéramos, pero no todos pueden hacer este gasto o tener el dinero suficiente para hacer ese gasto, el comprar casa de contado , tiene sus ventajas, y sus desventajas también, una de las ventajas es, que puedes adquirir una casa a un buen precio , ya que traes el dinero liquido para hacerlo, y una desventaja de comprar casa de contado, es que los vendedores no quieren negociar , ya que para ellos el pago sigue siendo el mismo.
El comprar casa de contado tiene su manera de hacerlo o sus pasos a seguir, pero a veces cuando buscamos una guía o tutoriales solo vemos que lo quieren es que consuman los minutos de un video y no te dan la respuesta que buscamos de como comprar casa de contado en el siguiente articulo o en la parte de abajo te digo como lo puedes lograr y si te interesa que nosotros nos encarguemos.
FIRMA DE SEPARACIÓN DE ¿COMO COMPRAR CASA DE CONTADO?
esta es cuando dices que si te interesa comprar la casa de contado y se le da al agente vendedor una separación de “N” cantidad la que estén pidiendo y el agente le entregara un recibo. también se te darán los requisitos para que posteriormente preparen el contrato de promesa de compra venta.
Si tú quieres revisar que los documentos estén en orden, es tu derecho ya que tu vas a comprar la casa de contado, le pedirás al vendedor copia de escrituras, y predial, para que el notario, abogado o la persona que más confianza le tengas te revise que el inmueble está en orden, te preguntaras ¿y si no esta en orden que pasara con la separación?, debes de leer bien el contrato o recibo de separación debe tener una leyenda que si no esta en orden la papeleria te reembolsaran tu separación.
sé que te dirán que tú puedes o debes escoger la notaría de tu confianza, pero esto no es una regla, y si hay negociación de precio o de pago o estrategia fiscal a tu favor, menos es regla recuerden que es una negociación.
¿Por qué ponemos esto aquí? Bueno por que notamos muchas veces que los compradores dicen, ¡quiero pagar menos impuestos! ¿Habrá una manera de negociar eso?, entonces deben de saber que no porque compren una propiedad se les puede dar todas sus demandas solo por que la compraran la propiedad, esto se trata de ganar , ganar y si no hay una buena negociación no se llegara al cierre de la compra de la casa de contado que quieres comprar
REVISA LOS DOCUMENTOS ANTES DE COMPRAR CASA DE CONTADO
¿Qué documentos son los que debo de revisar? ¿por dónde empiezo? Bueno son varias cosas las que debes de revisar para saber como comprar casa de contado, pero empecemos, primeramente debes de revisar la escritura el predial y los documentos de la persona que se presume como dueña o que dice que es el dueño de la propiedad ¿pero que debes de revisar?
Debes de revisar que la papeleria no contenga errores, que toda la papeleria este en regla y si la casa que vas a comprar de contado te la están ofreciendo como que está LIBRE DE GRAVAMEN o aun que tuviera un gravamen debes de revisar la escritura para tener la certeza jurídica que la casa que compraras está libre de gravamen o tiene solo los gravámenes que te dijo el dueño
FIRMA DE CONTRATO PARA COMPRAR CASA DE CONTADO
una vez que la persona que escogiste te dijo que está bien la casa que quieres comprar, te dirá que se puede comprar de contado, se tiene que pasar a la firma de contrato de promesa compra venta, aquí se te puede pedir hasta un 20% del valor de la casa que vas a comprar al contado, ¡si ya se! Que vas a decir pero si la voy a comprar de contado se lo pago en una sola exhibición el dia de la firma de escrituras, bueno no es una regla lo que yo te escribo aquí en estas líneas, lo que yo te pongo es en base a mi experiencia
Como comprar casa de contado, el procedimiento o los pasos que nosotros como asesores inmobiliarios seguimos para que les pueda ayudar en como comprar casa de contado y no los vayan a agarrar de sorpresa y puedan estar bien asesorados a la hora de dar su paso a seguir
¿PORQUE SE PIDE ENGANCHE SI VAS A COMRAR LA CASA DE CONTADO?
Cada agente o agencia tiene su manera de trabajar, el dar un enganche es para que se haga un COMPROMISO, además si ya se revisaron los documentos es normal que se haga este procedimiento para que los dos se protejan ¿de qué? El comprador de no se la va vender a nadie mas y el vendedor que no le cancelara la compra, el como comprar casa de contado explicado aquí, es el método que la mayoría de los agentes inmobiliarios con experiencia realizan
Ya que es muy seguro y además muy rápido, de esta manera todos ganan , no solo el que compra , porque también sabemos que las personas que compran de contado se sienten mas cómodas negociando ellos con los propietarios , piensan que el que haya agentes inmobiliarios es como obstáculos, pero después de tanta inseguridad que hay en México, lo mejor es que lo haga un intermediario
RATIFICACION DE CONTRATO EN NOTARIA
normalmente este no se ratifica solo se da copia simple pero si quisiera que se ratificara se debe de pagar en notaria los impuestos correspondientes y la escrituración ese dia de la firma del contrato de la casa que van a comprar de contado
¿CUALES SON LOS REQUISITOS PARA LA COMPRA DE UNA CASA DE CONTADO?
DE LA CASA
- Copia de escritura
- Copia de Predial
- Recibos de Servicios pagados
- Plano de construcción
DEL PROPIETARIO
- Copia de ine por ambos lados y vigente
- Copia de curp
- Copia de constancia de rfc
- Acta de nacimiento original no mayor a 60 dias
- Estado de cuenta bancario donde le depositaran la cantidad de dinero
DEL COMPRADOR
- Copia de curp
- Copia de ine por ambos lados
- Acta de nacimiento original no mayor de 60 dias
- Constancia de sat
NOTA: si el comprador esta casado tiene que adjuntar la papelria de su esposa el mismo caso para el vendedor
Hacer el pago de escrituración
este Pago de escrituras y derechos en notaria se hace para que se mande sacar los documentos necesarios para la firma de escrituras y que notaria realice el proyecto de escrituración
Se puede solo pagar un porcentaje de la escrituración y el día de la firma definitiva de escrituras se paga el resto
PRESENTARSE A LA FIRMA DE ESCRITURACIÓN
en la firma de escrituras se paga el completo de la propiedad además del porcentaje que falta de escrituración.
ENTREGA DE ESCRITURAS
el día que se firma escrituras empieza el trabajo de notaria para entregarles a Uds. la escritura original, ellos tienen que gestionar un par de documentos para que la escritura quede a nombre de los compradores actuales esto se logra en unas cuantas semanas para esto en la notaría le proporcionaran un correo o el teléfono para que se comuniquen llegando el tiempo estimado de 8 a 12 semanas puede ser que ya esté lista su escritura
Pero Notaria les entregara una copia autorizada de la escritura que se firmó además de una carta de servicios si lo que se requiere es cambiar los servicios a nombre del actual comprador o para cualquier otro tramite le puede servir
En el casón trabajamos con varias notarias donde tenemos tiempos preferenciales al contratarnos pueden tener la seguridad de que tenemos la experiencia y el expertiz necesario para llevar a cabo sus tramites
