El proceso de compra de una casa usada para algunos puede ser un dolor de cabeza, para otros puede significar ahorrarse unos honorarios pero pienso que la paz y tranquilidad no tienen precio ya que el proceso para comprar una casa usada no es sencillo, tienes que andar bajo tiempos para que pueda resultar todo en tiempo y forma
En este articulo podrás descubrir el paso a paso desde que empiezas a buscar casa para que no pierdas tu tiempo y una vez que la encuentres sepas como le harás para poder comprarla
¿CUÁL ES PROCESO PARA COMPRAR UNA CASA USADA CON INFONAVIT?
Lo primero que debemos hacer es saber cuanto tenemos en nuestro credito, desde el 2021 a finales ya los AGENTES INMOBILIARIOS no pueden revisar tus montos de credito a lo cual puedes pedirlo solo en las constructoras de vivienda nueva y si no quisieras ir entonces tendrías que hacer una cuenta en el portal de infonavit
En tu cuenta de infonavit podras consultar tus puntos, tu monto de credito y ver canto tienes en la subcuenta de vivienda, esto es lo primero que debes de revisar
¿CUAL ES EL PROCESO DEL PRESTAMO INFONAVIT PARA LA COMPRA DE CASA USADA?
Hay algo que siempre nos encontramos desde hace muchos años, es la desinformación , las personas no completan y piensan que esperándose unos meses les va subir el crédito , pero eso ya no va pasar, infonavit creo dos alternativas para que ya no piensen eso, una es publico en el sitio web de INFONAVIT cuanto les prestan según su salario y el credito UNAMOS CREDITO con estas dos alternativas ya puedes estar mas claro cuanto es lo que completas
Una vez que ya sacaste tu precalificación de credito ahora si , ya sabes que es lo que puedes comprar, aunque no sea lo que quieres, pero es mas fácil buscar donde podemos adquirir un patrimonio y o perder el tiempo
BUSCANDO CASA USADA PARA COMPRAR CON MI CREDITO INFONAVIT
Una vez que identificamos nuestro préstamo , podemos buscar en diferentes partes, una es en redes sociales, en portales inmobiliarios o en el periódico, les recomiendo siempre buscar algo acorde a su credito, o si tienen algo en efectivo pueden complementarlo pero recuerden que el comprar una casa usada conlleva de algunos gastos
REVISION DE DOCUMENTOS DE LA CASA USADA
En este paso es muy importante que contrates a un ASESOR INMOBILIARIO con experiencia, para que puedas sacar adelante tu compra, o también puedes contratar un ASESOR JURIDICO o llevar los documentos a NOTARIA, en cualquiera de los casos ningún dueño vendedor o AGENTE INMOBILIARIO te dará la papeleria si es que no haces una separación del inmueble, este es tu primer gasto que debes de hacer
SEPARACION PARA LLEVAR ACABO EL PROCESO DE COMPRA
Algunas personas se han de preguntar, para que sirve esta separación, bueno esta separación sirve para que la propiedad que quieres comprar no se muestre a otra persona , pero también es un compromiso, de ambas partes ya que se hace un contrato de promesa de compra para con una clausula de penalidad y asi las personas ambas, tengan un compromiso
AVALUO
Una vez que se hiso la separación hay que mandar hacer el avaluo, pero aveces aquí es donde todo se detiene según sea el caso, aveces hay que corregir algún papel, pero si todo esta bien, entonces lo que se puede hacer es si empezar hacer el avaluo, este debe de quedar en un plazo de 15 dias aprox y varia el costo según el valor de la propiedad si la casa cuesta arriba de 1 millon de pesos se cobran 3 pesos por cada 100 pesos pero si cuesta menos de un millón son 3500 pesos
TRAMITE DE CREDITO INFONAVIT
Aquí es donde llevas tus documentos a infonavit, mira cuales documentos dando clic aquí, y ellos te autorizan el credito para que sigas adelnte en el proceso de compra de la casa usada con infonavit
NOTARIA PUBLICA
Una vez que ya inscribiste tu credito el proceso de compra sigue, ahora tienes que llevarlo el expediente a la notaria publica, ahí lo dejas, pero si te lo reciben , tendrás que dar un anticipo de 1000 a 2000 pesos, para sacar unos documentos que te hacen falta para la firma de escrituras
AVISO DE RETENCION
Este ya no existe, ahora se llama notificación de descuento esto es cuando notaria dictamina tu credito y saca las condiciones finales de tu credito en este punto puede ser que tu credito baje un poco, o si es una casa de un valor arriba de 700 mil puede ser que te toque pagar algunos gastos, como cuales, pues seria lo del isai y esto infonavit no lo toma de tu credito
CONCLUSION. cuando compras una casa usada, el proceso de compra puede ser placentero o puede ser un dolor de cabeza, según quien sea el que lo haga, yo siempre te recomiendo contratar un AGENTE INMOBILIARIO con experiencia, normalmente es fácil reconocerlo, ya que te dan muestras del trabajo.No solo hablan, ¡claro!
