Cuando queremos comprar una casa lo primero que pensamos es, usamos nuestro credito de infonavit, pero cuando te acercas con una constructora o incluso a infonavit te preguntan que tipo de casa es la quieres comprar, si tu elección es comprar una casa usada puedes usar tu credito infonavit tradicional ahí en las oficinas de infonavit te dirán que la precalificación tradicional es lo que te alcanza para comprar tu nuevo hogar
Con tu precalificación infonavit tradicional, te darás cuenta de cuanto es lo que te prestan pero lo que si es cierto que no te explicaran muy bien ya que al tener mucha gente solo te dicen por encima que ya tienes un monto de credito, que el que ya solo tienes que reunir los requisitos para el credito infonavit tradicional
Que necesito para obtener el credito tradicional de infonavit
Para poder tener un credito infonavit, tenemos que estar cotizando actual mente, tenemos que tener imss y que nuestro patron este pagando el infonavit, ya que de eso depende que nuestro credito de infonavit se libere, “claro” tienes que cumplir ciertos requisitos antes que se libere tu credito infonavit
Que Requisitos tengo que cumplir para que se libere mi credito infonavit
Lo primero es que si es tu primer trabajo, tienen que pasar 2 años que estés cotizando continuamente, pero algo muy importante es que tu patrón pague puntualmente al infonavit y asi puedas obtener el beneficio de tu credito tradicional, pero si ya estabas en otro trabajo y cambiaste de empleo, Tienes que empezar de inmediato no mas de dos meses sin dejar de cotizar, y asi en que se haga el cambio de razón social puede demorar 4 meses ósea dos bimestres
COMO PUEDO SABER EL MONTO DE MI CREDITO INFONAVIT
Bueno para eso puedes entrar a un apartado de mi cuenta Infonavit, ahí te darás de alta con tu numero de imss, curp y rfc, también ocuparas un correo electrónico y un número de teléfono celular, para que puedas darte de alta rápidamente y una vez entrando en tu espacio podrás revisar cuanto te prestan
Muy importante que cuando te vallas a precalificar, te va pedir el buro de credito, entonces ahí tienes que ingresar los 4 digitos de una tarjeta de credito y si no tienes ninguna tarjeta solo le pones que no tienes, pero si en algún momento tuviste y ya no la tienes te recomiendo que saques tu buro de credito en la pagina de buro de credito, para que asi saques tu reporte ya que si no pones los datos correctos te bloquea el sistema y no puedes avanzar
COMO SE CALCULA EL CREDITO TRADICIONAL
Este credito se calcula en base de tu salario base de cotización, la edad y tu subcuenta de vivienda, pero la precalificación tradicional que te arroja el sistema no es 100 % fidedigna, ¿por que te decimos esto?, porque los gastos de inscripción de las escrituras varia en cada estado de la republica mexicana, en nuevo león se calcula como un 6%
Pongamos un ejemplo, si tu tienes un credito de 500 mil pesos y en la precalificación dice que tus gastos de escrituración son de 13 mil pesos no quiere decir que eso sean en realidad
El notario cobra un porcentaje, pero en el supuesto que sus honorarios fueran de 8 mil pesos, no cubre con los 13 mil ya que tiene que sacar otros documentos y aparte los gastos de registrar el inmueble y gastos de operación, entonces muchas veces si lo toman de tu credito pero te sale una diferencia a pagar, esto lo vez cuando salen las condiciones finales del credito infonavit tradicional es la notaria con algo que se llama dictaminacion del credito
Como se paga el credito infonavit tradicional
Este credito infonavit tradicional se paga cuando percibes tu salario ,el patrón es el encargado de descontarte de tu sueldo el porcentaje que se acordó y el también pone el 5% de tu salario base de cotización los suma y los paga cada dos meses en tu cuenta, que seria el numero de credito Pero es importante que estes al pendiente que se hagan todos los pagos en tiempo y forma, ya que de lo contrario tienes que acudir al infonavit y reportar esta irregularidad, no es responsabilidad de nadie si no tuya que tu credito infonavit este sano
Cuanto tiempo tarda en pagarse este credito
Este credito de infonavit tradicional, se otorga a 30 años, no quiere decir que se valla a pagar en 30 años, si no que esta pensado asi , por los cambios de trabajos, prorrogas etc, pero según sea tu descuento y con algunas estrategias se puede liquidar en 13 años aproximadamente claro tiene que ver mucho cuanto pagas y si adelantas pago a capital y asi disminuye mucho el interés
Para este credito tengo que pagar avaluo
Claro, el infonavit tradicional , al igual que los demás productos tienes que mandar hacer un avaluo de la vivienda que quieres comprar, siempre y cuando esta sea usada, si es una vivienda nueva no, este avaluo te lo hacen los peritos aderidos al infonavit y te cuesta en monterrey alrededor de 3500 pesos pero no es lo único que tienes que invertir si es casa usada
CUALES SON LOS REQUISITOS PARA TRAMITAR MI CREDITO INFONAVIT TRADICIONAL
Los requisitos son los siguientes , acta de nacimiento debe ser original y no ser mayor de 3 meses, copia de ine por ambos lados, curp, constancia de rfc, comprobante de domicilio, taller saber para decidir mejor, la precalificación impresa y la solicitud de credito firmada y llenada correctamente
YA QUE TENGO LOS REQUISITOS AHORA QUE SIGUE COMO LE HAGO
Bueno en el siguiente video te digo paso a paso como es en la compra de una vivienda usada si uds quieren nosotros podemos llevarles el proceso solo en monterrey en otra parte de la republica seria mentoria en linea
todos los credito de infonavit son a 30 años, considerando o calculando las prorrogas y que te quedas sin empleo
claro!!! todos los creditos de infonavit tienen un paquete de beneficios incluyendo seguros
Cobramos 12500 pesos y para darte alguna asesoría te cobramos 500 por asesoría si eres de nuevo leon puede ser presencial se te asigna a un agente y si eres de algún otro estado seria virtual
si toda la papeleria esta en regla en 6 semanas estara listo
- Si la casa cuesta menos de 900 mil carta de no propiedad 500 pesos
- avalúo 3500 pesos
- Inscripción de crédito 3000 pesos , pero si ud hace el proceso es gratis
- Adelanto de notaria $1000 pesos si lo gestiona ud, ya que notaria manda sacar dos documentos pre-preventivo y el informativo catastral
- S.A.I. si la casa cuesta mas de 700 mil hay que pagar
