¿Cómo Vender Mi Casa con Embargo en 2025?
Hay ocasiones que estamos desesperados y no sabemos que hacer, y no pensamos con claridad, y nos preguntamos cómo puedo vender mi casa con embargo, ya que te enfrentarías a que los compradores no quieran comprar un problema ya que una casa con embargo tiene unas anotaciones marginales en las escrituras pero se puede lograr hacerlo.
¿Qué Significa Tener una Casa con Embargo?
Un embargo es una medida legal que un acreedor solicita ante un juzgado para asegurar el pago de una deuda. Cuando tu casa tiene un embargo, significa que existe una anotación marginal en las escrituras que impide venderla libremente hasta que se resuelva el problema legal.
Tipos de embargo más comunes:
– Embargo hipotecario por falta de pago
– Embargo fiscal por adeudos con el SAT
– Embargo por deudas con el IMSS
– Embargo por pensión alimenticia
– Embargo por juicios mercantiles
La buena noticia es que SÍ puedes vender tu casa embargada si sigues el proceso legal correcto y actúas rápido antes de que el juicio avance a una etapa de remate.
¿Cómo Vender Mi Casa con Embargo? ¿se puede lograr?
El proceso de cómo vender mi casa con embargo requiere transparencia total con el comprador y asesoría legal especializada. Aquí te explicamos el proceso completo:
Paso 1: Verifica el estado legal de tu propiedad
Saca copias simples de tu escritura y revisa los marginales (última hoja). Ahí aparecerán todos los movimientos legales, incluyendo el embargo. Anota:
– Fecha del embargo
– Quién lo solicitó (acreedor)
– Monto adeudado
– Número de expediente judicial
Paso 2: Consulta el expediente judicial
Ve al juzgado que está llevando tu caso y solicita información sobre:
– Estado actual del juicio
– Fecha de la última notificación
– Si ya hay fecha de remate programada
– Tiempo estimado antes del desalojo
Paso 3: Evalúa si el embargo puede prescribir
Si el embargo lleva muchos años sin movimientos y no has recibido notificaciones del juzgado, existe la posibilidad de que haya prescrito. Un abogado especializado puede revisar si es viable cancelar el embargo por prescripción.
En El Casón contamos con abogados especializados que pueden ayudarte a gestionar la cancelación de embargos prescritos.
Paso 4: Determina el precio de venta realista
Debes estar consciente de que una casa embargada NO se puede vender a precio de mercado. Necesitas ofrecer un descuento significativo (generalmente 45-55% menos) para atraer compradores dispuestos a asumir el riesgo.
Paso 5: Busca un comprador de contado
Los compradores con crédito hipotecario generalmente NO pueden comprar casas embargadas. Necesitas encontrar compradores de contado que:
– Tengan liquidez inmediata
– Estén dispuestos a asumir el trámite legal
– Entiendan que deben liquidar el adeudo
Paso 6: Negocia con el acreedor
Una vez que tengas un comprador, se debe negociar con el acreedor para:
– Liquidar el adeudo con el dinero de la venta
– Levantar el embargo
– Permitir la escrituración
¿Puedo Vender a Precio de Mercado Mi Casa con Embargo?
NO. Esta es una realidad que debes aceptar desde el inicio.
Una casa embargada se vende entre 45% y 55% por debajo del valor de mercado, dependiendo de:
– Qué tan avanzado está el juicio
– Cuánto tiempo falta para el remate
– El monto del adeudo
– La urgencia que tengas de vender
Ejemplo:
– Valor de mercado: $1,000,000
– Valor realista con embargo: $450,000 – $550,000
La razón del descuento es que el comprador asume:
– Riesgo legal
– Tiempo de trámites adicionales
– Costos de liquidación del adeudo
– Incertidumbre del proceso
¿Qué Beneficios Obtengo por Vender Mi Casa con Embargo?
Aunque vendas por debajo del valor real, vender tu casa embargada tiene beneficios importantes:
Beneficio 1: Recuperas parte de tu inversión
Si pagaste enganche y mensualidades durante años, al vender recuperas una parte de ese dinero. Si esperas al remate, pierdes TODO.Beneficio 2: No quedas en Buró de Crédito
Al liquidar el adeudo con la venta, tu historial crediticio NO se ve afectado negativamente. Si pierdes la casa por remate, quedarás marcado en Buró y será muy difícil obtener créditos futuros.Beneficio 3: Evitas el desalojo forzoso
Vender voluntariamente te permite salir con dignidad. Un desalojo forzoso es traumático, pierdes tus pertenencias y puede haber conflictos con autoridades.Beneficio 4: Quedas libre para otro crédito
Al resolver el problema legalmente, en el futuro podrás solicitar otro crédito hipotecario. Si pierdes la casa por remate, este derecho se complica mucho.Beneficio 5: Evitas que la deuda crezca
Mientras el juicio avanza, los intereses y gastos legales siguen acumulándose. Vender detiene este crecimiento.
¿Cómo vender mi casa con embargo y promocionarla? ¿se puede?
La promoción de una casa embargada requiere honestidad total y estrategia específica:
Estrategia 1: Publica en portales inmobiliarios
– Inmuebles24
– Vivanuncios
– Mercado Libre
– Facebook Marketplace
IMPORTANTE: En la descripción debes mencionar que la casa tiene un gravamen que se liquidará con la venta. NO ocultes información.
Estrategia 2: Ofrece descuento atractivo
El precio debe ser 45-55% menor al de casas similares en la zona para compensar el riesgo legal.
Estrategia 3: Enfócate en compradores de contado
Busca inversionistas, compradores que venden otra propiedad, o personas con liquidez inmediata.
Estrategia 4: Trabaja con agentes especializados
No todos los agentes inmobiliarios saben manejar ventas con embargo. Necesitas profesionales con experiencia en este tipo de transacciones.
Estrategia 5: Actúa RÁPIDO
Cada día cuenta. Si el juicio avanza y se programa el remate, pierdes la oportunidad de vender.
Citas para Mostrar la Casa: Qué Decir y Qué NO Ocultar
Cuando tengas citas con compradores potenciales, sigue estas recomendaciones:
cómo vender mi casa con embargo en las citas y que decir y qué no ocultar
SÍ menciona:
✅ Que la casa tiene un embargo
✅ El monto aproximado del adeudo
✅ Que el embargo se liquidará con la venta
✅ Que tienes asesoría legal para el proceso
✅ El descuento que estás ofreciendo por esta situación
NO ocultes:
❌ La existencia del embargo
❌ El estado del juicio
❌ Fechas importantes del proceso legal
❌ Si ya hay fecha de remate
Ocultar información puede:
– Hacerte perder al comprador cuando lo descubra
– Generar problemas legales futuros
– Arruinar tu reputación
Recuerda: La mayoría de visitantes solo están explorando opciones. No todos comprarán. Es normal recibir 10-15 visitas antes de encontrar al comprador correcto.
¿Por Qué Contratar a El Casón para Vender tu Casa Embargada?
Vender una casa embargada NO es lo mismo que vender una casa regular. Requiere experiencia legal, conocimiento del proceso judicial y estrategias específicas.
Lo que El Casón te ofrece:
ASESORÍA LEGAL ESPECIALIZADA
– Revisión completa de tu situación jurídica
– Análisis del expediente judicial
– Estrategia personalizada según tu caso
– Contacto directo con el juzgado y acreedor
EXPERIENCIA COMPROBADA
– 15 años asesorando casos
– Más de 700 propiedades vendidas
– Asesores en derecho
– Conocimiento profundo de juzgados de Nuevo León
GESTIÓN COMPLETA DE DOCUMENTOS
– Obtención de copias certificadas
– Revisión de marginales en escrituras
– Gestión ante el Registro Público
– Coordinación con notarías especializadas
ESTRATEGIA DE VENTA AGRESIVA
– Publicación en más de 15 portales
– Marketing digital especializado
– Base de datos de compradores de contado
– Embudo de ventas optimizado
NEGOCIACIÓN CON ACREEDORES
– Contacto directo con bancos o acreedores
– Negociación de quitas o descuentos
– Coordinación de pagos y levantamiento de embargo
OPTIMIZACIÓN FISCAL
– Estrategias para reducir el ISR
– Cálculo preciso de impuestos
– Asesoría en deducciones aplicables
RAPIDEZ EN EL PROCESO Entendemos que el tiempo es CRÍTICO. Trabajamos contra reloj para vender antes del remate.
Beneficios de que El Casón Venda tu Casa Embargada
✅ Ahorro de tiempo: Nosotros gestionamos todo el papeleo legal
✅ Mayor seguridad: Evitamos errores que puedan complicar la venta
✅ Mejores precios: Aunque vendas con descuento, optimizamos el mejor precio posible
✅ Red de compradores: Acceso a inversionistas y compradores de contado
✅ Proceso transparente: Te mantenemos informado en cada etapa
✅ Sin sorpresas: Presupuesto claro desde el inicio
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PREGUNTAS FRECUENTES
Sí, ofrecemos una consulta inicial de 30 minutos sin costo para evaluar tu caso. Solo cobramos si decides contratar nuestros servicios para la venta. Esto aplica únicamente en Nuevo León. Para otros estados, la asesoría vía Zoom tiene un costo de $500 pesos.
Sí, es posible pero es más complejo. Depende del tipo de hipoteca, el monto adeudado y el tipo de embargo. En la asesoría revisamos tu caso específico y te decimos si es viable y cuál sería el proceso.
Varía según varios factores: ubicación de la propiedad, precio, estado del juicio, si hay gestiones pendientes de documentación y nuestra cartera actual de compradores interesados. En promedio, entre 2 a 6 meses si todo está en orden.
Cada caso es diferente. Cobramos un porcentaje sobre el precio de venta. El mínimo por operación es de $30,000 pesos. En la asesoría inicial te damos una cotización exacta según tu caso específico.
Correcto, mientras tenga la cláusula de patrimonio familiar no se puede vender libremente. Sin embargo, podemos ayudarte a extinguir esa cláusula mediante el proceso legal correspondiente. Cada caso se evalúa de manera particular.
Sí, todavía es posible pero debes actuar INMEDIATAMENTE. Entre más cerca esté la fecha de remate, más complicado se vuelve el proceso. Contáctanos urgentemente para evaluar tu caso.
Generalmente sí. El comprador liquidará el adeudo con parte del dinero de la compra, y tú recibes la diferencia. Todo se coordina a través de la notaría para garantizar transparencia y seguridad para ambas partes.
Si no vendes antes del remate, perderás la casa, todo lo que pagaste, NO recibirás nada, quedarás en Buró de Crédito y serás desalojado. Es la peor opción posible.