Como comprar una casa usada, es una aventura tal vez solo será una vez en nuestra vida o talvez tendremos más oportunidad de comprar algunas otras casas, pero lo que si es cierto que no es algo fácil comprar una casa, entonces en este articulo te explico paso a paso como lo puedes lograr
Primeramente debemos de estar conscientes de nuestro presupuesto, si es con recursos propios o si es con algún cerdito ya sea de banco o crédito Infonavit, ya que tenemos claro esto ahora si revisa como comprar una casa usada aquí en la parte de abajo no te pierdas ningún detalle
BUSCANDO CASA USADA ¿CÓMO COMPRAR UNA?
Si la vas a pagar con un cerdito Infonavit para casa usada, lo primero que debes de hacer es buscarla, los primeros lugares que debes de buscar es en internet, muchos buscan en redes sociales, otros en portales inmobiliarios, otros tienen conocidos que se dedican a vender casas usadas, pero no te dicen como comprar una casa usada, la mayoría de las veces solo te comentan que donde quieres comprar tu casa usada y ellos ven si tienen opciones te ofrecen lo que tienen en su inventario.
Una vez que la encontraste tienes que hacer una visita para que la revises que este en buenas condiciones y claro que pase el cerdito Infonavit que tienes, pero a veces no sabemos que hacer y nos cuestionamos ¿si pasara o no?, o ¿quién nos puede ayudar?, el como comprar una casa usada no es tan sencillo para uno que no sabe de estas cosas.
Esto lo puedes hacer con la ayuda de un agente de bienes raíces, ya que conocen los lineamientos para que pase el avalúo de Infonavit que es un requisito para comprar una casa usada, recuerda también que tienes que negociar con el propietario de la vivienda ya que no todos aceptan credito infonavit
¿CÓMO NEGOCIAR CON EL PROPIETARIO PARA COMPRAR UNA CASA USADA CON CREDITO INFONAVIT?
Un Propietario vendedor se sentirá muy cómodo con alguien que le inspire confianza y que sepa del tema, como comprar una casa usada, este tema un comprador común , solo puede documentarse con información basada en supuestos o si el comprador es una persona que ya ha comprado algunas casas, sabe como comprar una casa usada pero si no es asi lo mejor sería que la negociación la haga un Agente inmobiliario.
¿COMO COMPRAR UNA CASA USADA? ¿TENGO QUE INVERTIR ALGO DE DINERO?
Este tema es algo delicado y con la publicidad que tiene Infonavit, la mayoría de los derechohabientes creen que no se debe de invertir nada, algunas personas dicen que el tramite es gratuito ¿pero a que se refiere Infonavit con el trámite gratuito?
Infonavit se refiere que llevas la documentación y listo te dicen si paso o no. Pero el como comprar una casa usada ¡no es solo reunir papeles y ya! , se tiene que hacer una estrategia desde la revisión de la propiedad y la revisión de documentos pero aquí en la parte de abajo te diré lo que tienes que invertir para que tu sepas como comprar una casa usada de manera correcta
- Separación del inmueble,esto avecés será algo simbólico puede ir desde los 5 mil pesos hasta el 10% del valor de la propiedad
- avalúoinmobiliario esto en monterrey cuesta 3500 pesos según el valor de la propiedad y distancia para hacerlo
- Carta de no propiedad500 pesos, esta es para comprobar en la notaría que no tienes una propiedad en nuevo león a tu nombre
- Notaria1000 pesos estos te lo piden para sacar Pre-pre y el informativo catastral
Notaste que si tienes que invertir, esto que inviertes en la compra de la casa usada que quieres comprar, es solo si tu haces el trámite, pero si contratas a un agente que te realice la estrategia, este te va cobrar mínimo $10,000 pesos, máximo, según el valor que andes manejando en la operación
¿POR QUÉ SE DEBE DE HACER UNA ESTRATEGIA PARA COMPRAR UNA CASA USADA?
Al principio del articulo vimos que te preguntabas como comprar una casa usada, en realidad en la estrategia están los detalles de como comprar una casa usada, ya que se tiene que revisar la escritura, hacer cotejados, revisar papeleria, hay cosas que se deben pedir a la par de otras y te haz de preguntar ¿Por qué? Bueno esto es esto es porque el comprar una casa usada si no pides papeleria en su momento, se te vencen los recursos o algún documento, como comprar casa usada sin conocimiento, firmando contratos, haciéndolo el comprador solo es como si fuera a tirar su dinero a la basura
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REVISION DE DOCUMENTOS DE LA CASA USADA QUE QUIERE COMPRAR
Ya que firmaste el contrato y diste la separación, recuerda que para esto te debes de apoyar en un agente inmobiliario, ya que ellos hacen los documentos y te los explican bien detalladamente
Es la hora de pedirle la documentación de la casa, recuerda que como es usada debes de revisar varios puntos, como planos, deterioro de la misma y que te puedan prestar con tu credito de infonavit
Que documentos debes de revisar
- ESCRITURAS
- PREDIAL
- PLANOS
- RECIBOS
Estos deben de cotejarse con su papelería probatoria o documentos probatorios
REQUISITOS PARA TRAMITAR TU CREDITO INFONAVIT PARA CASA USADA
Aquí es donde muchos se congelan, ya que si son algunos requisitos los que se deben de considerar, te dire algunos
- Taller saber para decidir
- Avaluo
- Copia de ine
- Acta de nacimiento original no mayor a 90 dias
- Curp
- Constancia de rfc
- Solicitud de credito bien llenada
AVALUO
Ahora si, ya tienes que hacer un avaluo, este requisito te lo pide infonavit, para que puedas tramitar tu credito de compra de casa usada, el instituto te ofrece una lista de valuadores que estan aderidos a ellos a los cuales les puedes pedir que te hagan este documento
Solo que al hacerlo al azar , pues te darán los tiempos muy desfasados entonces al ser asi no podrás comprar esa casa usada que te gusto por que no la podrás escriturar
La recomendación que yo te doy es que contrates a un asesor inmobiliario con experiencia en el ramo y te saque tu tramite de infonavit muy rápido
NOTARIA
En este paso hay quien se puede tardar mucho en la compra de su casa, ya que no todas las notarias estan familiarizadas con los tramites de credito infonavit para casa usada, por que decimos esto, bueno por que esto es un trabajo planeado ya que algunos documentos tienen vigencia
Si la notaria que escogiste fuera una mala elección puedes perder tu avaluo que dura 6 meses, notaria lo que va hacer es algo que se llama dictaminacion que con su sistema interno es sacar las condiciones finales del credito infonavit y te las mandara a tu correo electrónico
AVISO DE RETENCION
Este aviso te lo dará notaria, pero ya se esta radicando ahora se llama NOTIFICACION DE DESCUENTO DE INFONAVIT, esto es para que tu patron entre en el portal de infonavit empresarial y como el tiene ligado todos sus trabajadores a ese sistema, el con unos clic le dira a infonavit que esta enterado de que su trabajador esta en un proceso de compra
FIRMA DE ESCRITURAS
Una vez que el patron le dio avance al tramite de tu compra de casa usada, se puede programar la firma de escrituras, aquí es muy importante que sepas que si tienes una propiedad en el estado de nuevo león, ya sea por herencia, o que tu esposo la compro, pero ya estabas casado, tienes que pagar un impuesto que se llama isai, en monterrey se paga el 3% directo de lo que cuesta la propiedad si vale 500 mil tienes que pagar 15 mil pesos
ENTREGA DE PROPIEDAD
Debes de saber que muchos vendedores o dueños de propiedad, no te quedran entregar la casa hasta que el infonavit pague o liquide, esto se debe de tardar como 10 dias aproximadamente
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