En estos días cada vez hay mas fraccionamiento donde puedes usar tu crédito Infonavit, pero avecés lo que queremos es comprar una casa ya existente, pensamos como es tramitar en monterrey mi credito Infonavit, como sabemos monterrey es una ciudad prospera y con mucho trabajo a lo cual hay muchos inmobiliarios o gestores de crédito, los cuales te pueden apoyar a tramitar tu credito Infonavit
ya que me imagino quieres comprar casa usada, pero lo primero que debes saber es si ya puedes sacar una casa de infonavit, para eso veremos paso a paso lo que debes de hacer
Dale Play al video aquí en la parte de abajo y mira como se hace este tramite
como se cuanto me prestan para tramitar mi credito infonavit
Con la precalificación de Infonavit, lo que puedes lograr es checar cuantos puntos de Infonavit tienes y además con cuanto crédito cuentas, recordemos que para que puedas comprar una casa debes tener tu crédito liberado, ¿a qué se refiere esto? Básicamente que tengas 1080 puntos, teniendo esto vas a poder lograr ver tu monto de crédito cuanto es lo que te autoriza el Infonavit
Ya tengo la casa, ya hable con los dueños, ahora que sigue como tramito mi credito
Ok, si ya tienes la casa, y ya
negociaste con el propietario, lo primero que debes hacer es FIRMAR UN
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA, y la negociación que hisite pasarla ahí al
contrato, tiene que estar debidamente estructurado con clausulas, declaraciones
y penalidades, EN EL CASON TE PODEMOS AYUDAR CON ESO para que empieces
con tu tramite de credito infonavit
Al firmar
este documento te da certeza de que tu serás el comprador y que a nadie que le
haga una oferta mejor que la tuya le vendera la casa, y asi podrás tramitar tu
credito infonavit libremente ya que si no cumple el vendedor tendría que pagar
una penalidad considerable
Revisa los documentos de la propiedad para saber si podras tramitar tu credito infonavit
Una vez que se firmaron los
contratos y diste el dinero de separación, ahora si tienes que revisar los
documentos, para que todo este en regla ya que si no esta en regla no pasara tu
credito infonavit, normalmente o casi siempre los compradores contratan a
un AGENTE INMOBILIARIO para que les ayude con el tramite, Porque debes
de revisar temas jurídicos
- Escrituras [debe estar correcta si esta equivocada hay que arreglarla]
- Lo mismo con el predial
- Documentos personales de los vendedores
- Planos
- Modernización
- Documentos de los compradores
- Revisar que todo este correcto con el derechohabiente como rfc , curp etc
Inspección física de la casa que compraras para que puedas tramitar tu credito
Una vez que ya revisaste que todo esta en regla de los documentos ahora tienes que revisar las características de la propiedad ya que si no te estancaras en el tramite del credito infonavit , las características serian las siguientes
- Baño dentro de la placa [no debe de estar afuera
- Debe tener mínimo una recamara
- Debe tener sala, comedor y cocina
- El baño debe tener muro ceramico o pintura de aceite
- La escritura no debe tener patrimonio familiar
- Solo debe tener un medidor de luz
- Debe ser habitable
Avaluo infonavit
tienes que mandar hacer un avaluo el instituto te otorga una lista de valuadores adheridos o dados de alta en sus sistema, este es un requisito de Infonavit, para que te otorguen tu crédito, no se paga de tu crédito Infonavit, este se paga del dinero de tus ahorros, si gustas nosotros te podemos ayudar con este tramite da clic aquí para que conozcas que es, cuanto cuesta y cuento tiempo nos tardamos en entregártelo
Integracion del expediente
Muchas personas piensan que es
solo ir a infonavit y listo, pero lo que esta detrás de eso nadie te lo
dice, es por eso que hoy te lo diremos en el cason, ya que revisaste tus
documentos, los documentos de la casa y los documentos del comprador y todo
esta en orden, también si ya te entregaron tu avaluo, es hora de llenar
la solicitud de credito infonavit, debe estar correctamente llenada ya
que si no , no te autorizan tu credito infonavit, ahora como ya hiciste el
tramite de tu credito infonavit mira lo que sigue
Llevar documentacion a Notaria
Una vez que ya tramitaste tu credito hay que llevar los documentos a notaria para que ellos hagan su trabajo de la escrituración, solo tienes que estar atento ya que si no te dedicas al tramite de créditos infonavit, hay ocasiones que se equivocan al tramitar el credito, entonces notaria te lo regresa y tienes que cancelarlo en infonavit y de nuevo tramitarlo
Pero si todo esta correcto,
notaria te pedirá un anticipo de 1000
pesos para empezar con tu tramite, esos servirán para sacar dos documentos que sirven
para la escrituración de la casa que quieres comprar
NOSOTROS PODEMOS ENCARGARNOS DE TODO EL TRAMITE HAZ CLIC AQUÍ
Llevar documentacion a Notaria
Esto pasa cuando notaria ya hiso tu tramite te mandara una notificación de descuento misma que presentaras en tu trabajo, anteriormente se le llamaba AVISO DE RETENCION INFONAVIT tu patron tendrá que darle avance a tu tramite electrónicamente
FIRMA DE ESCRITURAS
Ya que tu patron le dio el visto bueno notaria se comunicara con tigo para hacer la cita de la firma de escrituras, de la casa que compraste ahí mismo en notaria te dicen como va quedar el credito que tramitaste ante el instituto, y si tienes una diferencia tendrás que cubrirla
IMPUESTOS
Como tu eres ql que esta tramitando tu credito infonavit, si la propiedad revasa cierta cantidad de dinero tienes que pagar 3% de lo que cuesta la propiedad que estas comprando ejemplo si la propiedad que compras es de 1 millon de pesos tienes que pagar 30 mil pesos
Pago al Vendedor de la Propiedad
Tienes que explicarle al vendedor que una vez que firmas escrituras el infonavit se tarda en pagarle de 10 a 15 dias hábiles le hará deposito en su cuenta bancaria,
NOTA: todo esto lo tienes que hacer en menos de un mes de lo contrario tienes que empezar con el tramite de nuevo, si quieres que nosotros nos encarguemos da clic aquí y escribenos tus datos y nos comunicamos con tiigo
CASAS DE RECUPERACION EN MONTERREY N.L.
Tal vez te interese una casa de recuperación de Infonavit, esto solo en el estado de NUEVO LEON y que puedas recibir un reembolso de hasta 100 mil pesos si es asi da clic en el boton
