El comprar una casa o un terreno es el primer paso para formar tu patrimonio, pero para eso debemos saber o estar seguros ¿Qué es una escritura? Una escritura es un documento legal que te lo hace un notario público, este sirve para que , en ese documento quede asentado que tu eres el nuevo propietario de la casa o terreno que quieres comprar en otros términos puedes decir quiero escriturar la casa ante notario publico
El escriturar una casa no es sencillo pero tampoco imposible , en los siguientes reglones te diremos como puedes lograrlo, los requisitos que te pide el notario para escriturar el inmueble , pero algo muy importante que nadie te dice, el paso a paso para que puedas lograrlo
¿CÓMO ESCRITURAR UNA CASA?
Lo primero que debes de hacer cuando quieres comprar una propiedad es revisarla, tanto físicamente como jurídicamente y saber si puedes escriturar ese inmueble ¿pero que debes revisar? Debes revisar la escritura, el predial , el plano de construcción y los documentos que acrediten a los dueños estén correctos
Si, lo se , quieres que te diga exactamente que debes revisar, pero seria imposible en unas líneas decirte todo el procedimiento, aquí debes de contratar un asesor jurídico para que revise bien la papeleria “recuerda que lo que quieres escriturar” es tu patrimonio
¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA ESCRITURAR UNA CASA?
- Copia de escrituras
- Copia de predial
- Planos de la propiedad
- Servicios pagados
DE LOS PROPIETARIOS
- Copia de ine
- Copia de curp
- Constancia de rfc
- Acta de nacimiento en original
- Si el propietario esta casado por bienes mancomunados también tiene que presentar papeleria de su conyuge y adicional el acta de matrimonio en original
- Estado de cuenta bancario donde se le va depositar
DEL COMPRADOR
- Copia de ine
- Copia de curp
- Constancia de rfc
- Acta de nacimiento en original
- Si el propietario esta casado por bienes mancomunados también tiene que presentar papeleria de su conyuge y adicional el acta de matrimonio en original
AVALUO PARA ESCRITURAR LA CASA QUE COMPRARE
Tendrás que hacer una investigación de mercado, primeramente para que tu veas cuanto es lo que cuestan las casas ahí en la zona, además tendrás que mandar hacer un avaluó, recuerda que la casa que quieres escriturar, no vas a pagarla solo por que la venden en esa cantidad, si no también por que es un patrimonio y debes de estar seguro que lo que pagaras es lo que cuesta realmente la casa a escriturar
TRAMITAR EL CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVEAMEN
Este documento lo tramitan los notarios y se hace en registro publico de la propiedad, para eso te piden un anticipo , para poder hacer los pagos correspondientes.
TRAMITAR EL INFORMATIVO CATASTRAL
Este documento sirve para saber si la propiedad no esta bloqueada, que es bloqueada y como se desbloquea, tenemos un articulo que es como puedes lograrlo en caso de que este bloqueada te lo dejamos aquí parra que lo veas
FIRMAS DE ESCRITURAS
Una vez que obtuviste los documentos pendientes tienes que firmar escrituras y hacer los pagos correspondientes como se haya acordado, si fue en transferencia o cheque de caja
¿CUÁNTO COBRAN POR LAS ESCRITURAS DE UNA CASA?
Este trabajo varia ¿en que varia? Pues son diferentes factores y según la notaria pero en si, por escriturar una casa hay que ver el valor de compra ya que en eso se basan los honorarios de los notarios en el valor de la operación normalmente si la operación es menos de un millon de pesos 1.5% solo de honorarios
