Si estás heredando una casa que no tiene un testamento, es posible que te preguntes cómo venderla. El proceso de venta de una casa intestada puede ser más complejo que el de una casa que tiene un testamento, pero es posible hacerlo.
En este artículo, te explicaremos cómo vender una casa intestada paso a paso. También te proporcionaremos información sobre los documentos que necesitarás para la venta de casa intestada, los costos que la puedes vender si esta en esa situación
¿Que es una casa intestada?¿Podemos Poner La Venta de Casa Intestada?
Una casa intestada es una casa que es heredada por una persona que no tiene un testamento. Cuando alguien muere sin un testamento, sus bienes se distribuyen de acuerdo con las leyes del estado en el que murió. Estos procesos legales se conocen como sucesión intestada.Pero la venta de casa Intestada, se puede lograr, siempre y cuando los herederos estén de acuerdo con la posible venta de la casa intestada,
Esta situación se puede arreglar con la ayuda de un abogado privado o un abogado de oficio según el estado donde vivas.
¿Como es la venta de una casa intestada?
El proceso de venta de una casa intestada es similar al proceso de venta de una casa que tiene un testamento. Sin embargo, hay algunas diferencias clave que debes tener en cuenta. Una de ellas y muy importante es que cuando, está en esa situación la venta de una casa intestada, los posibles compradores te ofertan muy por debajo del precio comercial. Para que a ellos les convenga la espera del juicio y la espera de la escrituracion deben ganar algo a cambio, y aunque no estas obligado a aceptar su oferta
es cierto que algunas veces ocupamos algo de dinero, para algunos pendientes y el ofertarla de la manera tradicional , no se podria ya que la venta de casa intestada no es competencia para las otras casas, te daremos estos Pasos para que puedas lograr la venta de casa intestada que tienes.
1.-ENCUENTRA UN BUEN AGENTE DE BIENES RAICES
Estos agentes deben de tener amplia experiencia para que no sea un reto la venta de una casa intestada, aunque debes saber que no son magos, ellos la pondrán a la venta en valor comercial pero al estar en una situación de ese tipo los posibles compradores se preguntaran ¿se puede comprar una casa intestada?, a lo cual ofertaran si no es la mitad seria un poco por encima de la mitad del valor comercial, la venta de casa intestada no es muy remunerable si no esta bien jurídicamente
2.- SI SON MAS HEREDEROS DE LA CASA INTESTADA
Debes de ponerte de acuerdo con ellos y llegar a un acuerdo, para la venta de casa intestada, para que cuando llegue el momento con el posible comprador no estén batallando , si es posible que se haga un documento y se firme y asi la venta de casa intestada sea mas rapido, y no se empiece con temas que el comprador no debe ni estar escuchando, ni tampoco estar perdiendo el tiempo
3.PRECIO ESTIMADO DE LA VENTA DE CASA INTESTADA
Ya que se pusieron de acuerdo los herederos deben de estar concíentes que nadie va querer sacrificar su dinero para que arreglen ustedes su intestado, entonces se debe de llegar a un acuerdo de negociación para la venta de casa intestada y le den esa arma al agente de bienes raíces para que pueda cerrar la venta de casa intestada que al fin y alcabo es lo que todos acordaron
4, VENTA DE LA CASA INTESTADA
Una vez que el agente de bienes raíces venda la casa intestada, recuerda comentarle que te ayude a distribuir los dineros entre todos los herederos y que fabrique un documento para que todos queden conformes a la hora de la distribución
Documentos que necesitas para la venta de casa intestada
- Certificado de defunción
- Testamento (si está disponible)
- Solicitud de sucesión
- Orden del tribunal para vender la casa
- Contrato de compraventa
- Documentos de cierre
Costos
El costo de vender una casa intestada variará dependiendo de una serie de factores, incluyendo el valor de la casa, el estado en el que se encuentra la casa y los honorarios del agente inmobiliario. Sin embargo, es importante esperar pagar entre 2% y 5% del valor de la casa en costos de sucesión. Aunque lo mas probable es que el comprador absorba todos los gastos ya que en algunas ocasiones como compran con el problema ellos hacen todo el proceso y lo pagan también
Conclusión
Vender una casa intestada puede ser un proceso complejo, pero es posible hacerlo. Si estás heredando una casa que no tiene un testamento, hay AGENTES INMOBILIARIOS que te pueden ayudar con ese procedimiento solo recuerda que no es posible que la vendas al valor comercial ya que nadie esta dispuesto a pagar por las obligaciones de otros
¿Cuánto tiempo toma vender una casa intestada?
El tiempo que toma vender una casa intestada variará dependiendo de una serie de factores, incluyendo el valor de la casa, el estado en el que se encuentra la casa y la carga de trabajo del Asesor inmobiliario. Sin embargo, es importante esperar que el proceso dure entre 3 y 6 meses
Aun asi pondremos 3 opciones que siempre manejamos a lo largo de los años que tenemos en bienes raíces y puedes ver si te conviene alguna opción
